Arrendar con mascotas en Colombia: lo que dice la ley y cómo negociarlo

Buscar arriendo con un perro o un gato es cada vez más común, y también las dudas: ¿me lo pueden negar?, ¿el conjunto lo puede prohibir?, ¿qué pasa con los daños? Esto es lo que conviene saber.

¿El conjunto puede prohibir mascotas?

La Corte Constitucional ha señalado en varias decisiones que el reglamento de propiedad horizontal no puede prohibir tener animales de compañía dentro de las unidades privadas. Lo que sí puede es regular su paso por las zonas comunes: uso de correa, horarios, recoger los excrementos y responder por los daños o molestias.

¿Y el propietario?

El contrato de arrendamiento puede incluir condiciones sobre mascotas: cuáles se permiten, cuántas y quién responde por los daños. Lo firmado obliga a las dos partes, así que lo más seguro es acordarlo antes de firmar y dejar la autorización por escrito en el contrato.

Perros de manejo especial

El Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (Ley 1801 de 2016) establece reglas para los perros de manejo especial: salir con bozal y traílla en espacios públicos y zonas comunes, y contar con una póliza de responsabilidad civil extracontractual. Si tu perro está en esa categoría, ten los documentos listos antes de presentar el estudio.

Cómo negociar si eres arrendatario

Presenta una «hoja de vida» de tu mascota: vacunas, esterilización, edad y comportamiento.
Ofrece asumir la limpieza profunda o el arreglo de daños al final del contrato.
Pide que la entrega quede documentada con fotografías: te protege a ti también.
Si hay póliza con amparo de daños, menciónalo: le da tranquilidad al propietario.

Si eres propietario

Aceptar mascotas amplía el número de interesados y puede acortar el tiempo vacío. Protégete con un inventario detallado, una cláusula clara sobre daños y, si la póliza lo ofrece, el amparo de daños y faltantes. La Ley 1774 de 2016 reconoce a los animales como seres sintientes: las reglas deben ser razonables.

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Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado. Las normas pueden cambiar: verifica la versión vigente antes de tomar decisiones.