Estudio de arrendamiento: cómo funciona, cuánto tarda y qué revisan

El estudio de arrendamiento es la evaluación que decide si un propietario te arrienda con respaldo. Lo hace una aseguradora o afianzadora, o la propia inmobiliaria, y si sale aprobado el propietario queda cubierto en caso de mora. Entender cómo funciona te ayuda a presentarlo completo y a que salga rápido.

Paso a paso

Son cinco pasos. En Conexiones Urbanas puedes radicar el estudio en línea y seguir su estado sin llamar a nadie.

Eliges el inmueble y acuerdas las condiciones básicas: canon, fecha de ingreso y duración.
Diligencias el formulario del estudio y cargas tus documentos y los de tu codeudor, si lo hay.
Pagas el valor del estudio.
Se consulta tu historial en centrales de riesgo y se verifican ingresos y referencias.
Recibes el resultado: aprobado, aprobado con condiciones (por ejemplo, un codeudor adicional) o negado.

¿Cuánto tarda?

Con los documentos completos suele resolverse en pocos días hábiles. Lo que más demora casi siempre es lo mismo: soportes de ingresos incompletos, ilegibles o que no coinciden con lo declarado en el formulario.

¿Cuánto cuesta?

El estudio tiene un costo que se paga una sola vez al radicarlo y depende de la aseguradora y del valor del canon. Por lo general no se reembolsa si el resultado es negativo, porque paga la evaluación, no la aprobación. Te informamos el valor antes de empezar.

Qué revisan

Capacidad de pago: que tus ingresos demostrables alcancen con holgura para el canon y la administración.
Historial crediticio: reportes negativos vigentes en centrales de riesgo.
Estabilidad: antigüedad laboral o continuidad de tus ingresos como independiente.
Coherencia: que lo que declaras coincida con tus soportes.
El codeudor, con los mismos criterios, si lo hay.

Si no te lo aprueban

Pregunta si fue por ingresos o por historial: la solución es distinta. Por ingresos, suele bastar con sumar un codeudor con ingresos o propiedad raíz, o elegir un canon más bajo. Por historial, la Ley 1266 de 2008 te da derecho a conocer la información que reportan de ti y a pedir que se corrija si está desactualizada o es errónea.

Consejos para que salga a la primera

Entrega todo de una vez y en archivos legibles.
Si eres independiente, muestra varios meses de movimientos bancarios constantes.
Ten listo a tu codeudor con sus documentos antes de radicar.
Revisa tu historial crediticio antes de empezar: ponerte al día con una deuda pequeña puede cambiar el resultado.

Radicar mi estudio de arrendamiento

Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado. Las normas pueden cambiar: verifica la versión vigente antes de tomar decisiones.